Sedang dijual · Padang Galak, Sanur — Bali
Sanur Breeze Villas V
Paket rumah dan tanah 300 meter dari pantai — dua kamar tidur, dua kamar mandi, dibangun dengan standar internasional.
- Mulai
- Rp 2.900.000.000
- Kepemilikan
- Hak sewa
- Kamar tidur
- 2
- Waktu pembangunan
- Sekitar 9 bulan
Video
Katapara pembeli
Pembeli asal Australia menceritakan mengapa mereka memilih Sanur, bagaimana prosesnya, dan apa yang akan mereka sampaikan kepada orang yang sedang mempertimbangkannya.
Ringkasan
Sanur Breeze Villas V merupakan fase kelima dari pengembangan Sanur Breeze Villas di Padang Galak, tepat di sebelah utara Sanur. Villa dua kamar tidur ini dilengkapi dua kamar mandi, lantai mezanin, halaman pribadi dengan plunge pool, dan ruang keluarga berplafon tinggi. Hanya 4 menit berjalan kaki dari pantai dan sekitar 20 menit dari Bandara Internasional Ngurah Rai. Pembelian menggunakan struktur yang umum bagi pembeli Australia, dengan kontrak terpisah untuk tanah dan pembangunan. Yaran mengelola konstruksi dengan standar internasional, dengan dana pembangunan disimpan dalam rekening escrow dan dicairkan sesuai progres pekerjaan.
- Paket rumah dan tanah — tanah dan bangunan dikontrakkan dan dihargai terpisah
- 300 meter berjalan kaki ke pantai Padang Galak, dengan jalur tepi pantai yang membentang 6 km lebih
- Lantai mezanin fleksibel di atas ruang keluarga berplafon tinggi, dan pilihan konfigurasi halaman
- Fasilitas di sebelah: gym, restoran, kolam renang, dan sauna (dikelola pihak lain, keanggotaan terpisah)
- Bali International Hospital yang baru di Sanur sekitar 9 menit dengan sepeda
- Yaran — bukan kontraktor — yang memegang kewenangan tunggal mencairkan dana dari rekening escrow kontraktor
- Rilis kelima dan terakhir: Vila I sampai IV sudah diserahterimakan dan terjual habis
Dikonversi pada kurs 1 AUD = 12.500 IDR.
Cara membelinya
Paket Rumah & Tanah
Struktur yang sama yang dipakai pembeli Australia untuk membeli properti inden di negaranya selama puluhan tahun — dua kontrak, dengan harga terpisah, sehingga hak sewa tanah dapat dialihkan kepada Anda di muka sebelum pembangunan dimulai, memberi keamanan dan ketenangan tambahan.
01
Kontrak tanah
Rp 420.000.000 (sekitar A$33.600) untuk hak sewa tanah, dialihkan atas nama Anda di kantor notaris. Masa awal sekitar 24 tahun sampai Maret 2050, dengan perpanjangan 10 tahun yang harganya sudah dikunci hari ini.
02
Kontrak pembangunan
Rp 2.480.000.000 (sekitar A$198.400) untuk pembangunan, belum termasuk perabot lepas. 20% dibayarkan sebagai uang muka dan sisanya 80% berada di rekening escrow kontraktor yang hanya dapat dicairkan Yaran sesuai jadwal termin.
03
Mengapa dipisah
Memisahkan kontrak tanah dan pembangunan memungkinkan hak sewa tanah dialihkan kepada Anda di muka sebelum konstruksi dimulai, memberi keamanan tambahan.
“Tidak ada masalah sama sekali, jadi semuanya terasa mudah. Kami benar-benar puas dengan hasilnya.”
Galeri
Di dalamproyek ini
1 dari 11
Lokasi
Tempat yang hanyabeberapa menit
Padang Galak berada di ujung utara Sanur yang tenang, di sisi timur Bypass Ngurah Rai, dekat dengan pantai namun jauh dari lalu lintas jalan utama.
| Tempat | Jarak | Jalan kaki | Berkendara |
|---|---|---|---|
| Pantai terdekat di Padang Galak | 300 m | 4 mnt | 2 mnt |
| Pelabuhan Sanur | 750 m | 10 mnt | 3 mnt |
| Sunrise Beach | 1.2 km | 16 mnt | 5 mnt |
| Bali International Hospital | — | — | 9 mnt dengan sepeda |
| The Meru Sanur | 2.2 km | 29 mnt | 9 mnt |
| Icon Mall | 3.1 km | 41 mnt | 13 mnt |
Waktu tempuh (kecuali Bali International Hospital) diukur melalui jalur pejalan kaki dan sepeda di tepi pantai.
Imbal hasil sewa
Berapa potensipenghasilannya
Yaran membandingkan sepuluh vila dua kamar tidur dan dua kamar mandi yang sebanding di Sanur, dan memperoleh dua belas bulan pendapatan bersih riil dari salah satunya — sebuah vila pembanding di Sanur dengan lokasi yang lebih rendah dan tanpa akses pantai.
Berdasarkan vila pembanding di Sanur (riil, 12 bulan)
9,4%
Imbal hasil bersih per tahun
- Rata-rata sewa per malam
- Rp 1.550.000sekitar A$124
- Sewa bersih setelah biaya
- Rp 272.000.000sekitar A$21.760
Berdasarkan rata-rata pasar vila pembanding
15,5%
Imbal hasil bersih per tahun
- Rata-rata sewa per malam
- Rp 3.124.089sekitar A$250
- Sewa bersih setelah biaya
- Rp 448.922.844sekitar A$35.914
- Skenario rata-rata pasar mengasumsikan tingkat hunian sekitar 70% dengan biaya operasional standar.
- Sewa bersih ditampilkan setelah biaya operasional. Angka ini belum dikurangi pajak yang menjadi kewajiban Anda pribadi, baik di Indonesia maupun di Australia, yang bergantung pada status kependudukan dan cara Anda memegang properti.
- Imbal hasil dihitung atas total investasi Rp 2.900.000.000, termasuk perabot dan biaya-biaya.
- Vila pembanding rata-rata berjarak 660 m dari pantai dengan nilai mutu bangunan 3/5, dibandingkan 300 m milik Sanur Breeze Villas V.
Ketenangan pikiran
Bagaimana pembangunandikendalikan
Yaran mengelola pembangunannya
Konstruksi wajib memenuhi standar internasional, dengan perhatian khusus pada struktur (dirancang dan diperiksa insinyur struktur bersertifikat dan terdaftar), pekerjaan kedap air pada pelat lantai dan dinding, area shower dan kamar mandi, jendela dan bukaan, atap dan talang, serta pekerjaan perpipaan dan kelistrikan dengan standar internasional untuk material maupun mutu pengerjaan.
Garansi kontraktor
Kontraktor, PT Cakrawala Karya Laksana, memberikan garansi pengerjaan 3 tahun dan garansi struktur 7 tahun. Portofolionya mencakup rumah besar 900 m² di Bandung, vila-vila di Canggu, dan apartemen milik Yaran sendiri di Seminyak.
Kendali escrow
Dana pembangunan Anda berada di rekening escrow kontraktor, tetapi Yaran yang memegang kewenangan tunggal untuk mencairkannya, dan hanya setelah setiap tahap diverifikasi selesai di lapangan, sesuai jadwal pembayaran termin dalam kontrak pembangunan.
Asuransi
Asuransi konstruksi sudah termasuk dalam kontrak pembangunan, melindungi proyek dari risiko besar selama masa pembangunan. Setelah vila diserahterimakan, mengasuransikannya adalah pilihan Anda — tidak diwajibkan di Indonesia, tetapi Yaran sangat menyarankannya, dan dapat merujuk Anda ke penyedia asuransi milik Yaran.
Pertanyaan
FAQ Sanur Breeze Villas V
Bisakah warga asing memiliki vila di Bali?
Tidak atas dasar hak milik. Pembeli asing memegang properti di Bali melalui sewa jangka panjang. Di Sanur Breeze Villas V, hak sewa tanah berjalan untuk masa awal sekitar 24 tahun, berakhir Maret 2050, dengan perpanjangan 10 tahun seharga Rp 200.000.000 (sekitar A$16.000) yang dibayarkan pada Maret 2050 — total sekitar 34 tahun.
Apa yang melindungi uang saya selama pembangunan?
Rp 1.984.000.000 (sekitar A$158.800) dari harga pembelian disimpan di rekening escrow kontraktor. Yaran, bukan kontraktor, yang memegang kewenangan tunggal mencairkan dana tersebut, dan hanya setelah setiap tahap diverifikasi selesai di lapangan, sesuai jadwal pembayaran termin dalam kontrak pembangunan.
Berapa lama pembangunannya?
Penyelesaian diperkirakan dalam 9 bulan sejak penandatanganan dokumen kontrak di kantor notaris.
Bisakah saya menyewakan vilanya saat tidak saya pakai?
Bisa, tetapi sebagai pemilik asing Anda tidak dapat mengelola sendiri penyewaan jangka pendek secara legal — ketentuan di Indonesia mengharuskan listing berada di bawah operator berizin. Yaran dapat menghubungkan Anda dengan mitra pengelola properti lokal berizin untuk menanganinya secara patuh. Soal angkanya, riset Yaran atas sepuluh vila pembanding di Sanur menunjukkan imbal hasil bersih pada kisaran 9,4% sampai 15,5% per tahun, bergantung pada tarif per malam dan tingkat hunian. Ini perkiraan, bukan jaminan — lihat catatan yang menyertai angka sewa.
Apa yang tidak termasuk dalam harga?
Kontrak pembangunan tidak mencakup perabot lepas. Asuransi konstruksi sudah termasuk, tetapi asuransi vila setelah serah terima terpisah dan menjadi pilihan Anda. Yaran merekomendasikannya dan dapat menghubungkan Anda dengan penyedia asuransi yang direkomendasikan.
Langkah berikutnya
Daftarkanminat Anda
Tanyakan apa pun tentang Sanur Breeze Villas V — masa sewanya, pembangunannya, angka-angkanya, atau seperti apa kunjungan ke lokasi nantinya.
Proyek lainnya
Seminyak — Bali
de Lagoon Seminyak Residence
Hunian satu kamar tidur yang direnovasi menyeluruh di dalam resor berkolam laguna, dengan kontrak Lease for Life.
Lihat proyek